Vivo en un piso de la EMVS vendido a un fondo buitre. Te respondo

Enviado por damianvila el 20 de junio de 2016

Hace 5 años me tocó un piso de alquiler de la EMVS de Madrid. Un buen día nos enteramos que se vendía todo a un fondo buitre. Decidimos hacer algo, y formamos una asociación de vecinos para intentar recuperar los pisos. Lo que hemos ido descubriendo es una de las peores infamias realizadas con vivienda pública en mucho tiempo. Todos los madrileños (y todos los españoles) deberían saber lo que ha pasado, y como nos han estafado a todos, por eso, estoy dispuesto a responder a todas vuestras inquietudes.



#6 xizor

¿Tienes vecinos que no deberian vivir en esos pisos?

Yo vivo cerca de pisos de proteccion vendidos a fondos buitres y veo salir coches muy caros de sus garajes (y no los conducen gitanos, por si alguien se va por ahi), y creo que alguien que tiene un todoterreno de 60000 o un serie5 no deberia tener un piso de proteccion. No se que porcentaje representan (supongo que pequeño) pero encabrona bastante a los que lo vemos desde fuera.

Que yo sepa, no. Todos mis vecinos son gente humilde.

He escuchado mucho eso, por lo que estimo que existe algo así (algún familiar de alguien de la EMVS, o del partido, supongo). Pero nunca lo he visto. Pero por donde vivo (Carabanchel), no lo he visto.


#5 rusadir

¿Teniais opciones de ejercer el derecho de tanteo y retracto? Es decir, de comprar la finca vosotros al precio que pagó el fondo buitre.

Lamentablemente, no. Por el cambio en la ley de vivienda (¡gracias PSOE y ministra Chacón! ), en las viviendas que se venden en bloque se anula este derecho.

En algunos contratos existía un derecho a compra facultativo que no se ha respetado.

Pero básicamente, solo se lo ofrecieros al fondo buitre, y a mitad de precio...


#3 Motherofdragons

Que consecuencias directas ha tenido en vuestro día a día? Os han subido el precio del alquiler?

Mientras no se te termine el contrato, al estar subrogados, no cambia demasiado la cosa. El problema comienza al tener que renovar, donde sí cambian las condiciones. Al principio los aumentos eran notables (15% en primer año, 10% el segundo y otro 10% el tercero). Ahora, supongo que porque la gente se iba y porque no entraba gente nueva, suben menos (un 5% el primer año, y un 4% el segundo. El tercero ya no te suben).

Fuera de eso, una de las cosas que hizo el fondo buitre es mandar una carta a todos los vecinos indicando que los gastos de comunidad estaban por debajo de lo que debieran (pagamos unos 60€ y dicen que tiene que ser de cerca de 140€), pero que no se modificaban (obviamente, porque no se puede por contrato).
Esto acojó y enfadó a muchos vecinos, que llegan muy justos a pagar su alquiler. Y es completamente innecesario.


#12 efore

Se habla mucho de la gestión de Carmena con estos casos. Has notado alguna mejora con el cambio de gobierno?

Sí, se ha notado, y mucho.

La predisposición del actual gobierno a ayudarnos es notable. Nos han escuchado (Manuela vino personalmente en la campaña), y han dicho que harán lo que esté en su mano para ayudarnos.

Esas actitudes, aunque no siempre tengamos los resultados esperados, se agradecen y dan esperanza.


#67 dankito

Yo tengo un piso concedido este año por el ayuntamiento de Madrid (también en carabanchel) y por lo que nos han contado las condiciones de los contratos han cambiado. Tienen caracter indefinido, no 3 años más 2 de próroga que daban antes.
(El mío no es con opción a compra)

Por otro lado solo se puede romper el contrato de forma unilateralmente por parte del inquilino, la EMVS no puede anularte el contrato salvo que causes problemas (quejas de vecinos, no pagues, cosas así...)

Y se cancelaron la venta de viviendas por parte de la EMVS y pasaron todas a ser de alquiler. Gracias a eso yo puede tener una vivienda ya que hay muchas más para entregar.

Eso me parece mucho más acertado, y no me sorprende que la gestión actual haya puesto esas condiciones, mucho más favorables a la gente que alquila. ¡Bien por Carmena y su gente!


#90 Helen_05

Comunidad 140 euros ????????? que barbaridad !

Para que tanto dinero !!? ¿ Tienen piscinas , pistas de padel , dos socorritas , gimnasio con maquinas varias , monitor de gimnasio y guardería con personal y limpiadora de escaleras contratada y seguro que cubra todas las casas y guarda de seguridad 24 h ???????? Todo eso a la vez para justificar ese dineral.

No, nada de eso. No queda claro por qué mandaban esas cartas. Yo no puedo decir lo que pienso. Prefiero que cada uno saque sus propias conclusiones...


#24 Penetrator

¿Cuanto pagabas de alquiler antes y después de que los fondos buitre se apropiaran de los pisos?

En mi caso no ha sido mucho, ya que ahora no suben tanto. He pasado de unos 580€ a unos 600€, más o menos. Pero a los primeros vecinos que firmaron les subieron un 15% el primer año.


#52 heinsx06

mucho animo desde cataluña! Todo los españoles os apoyamos y esperamos que tu solucion llegue a partir de este domingo, saludos

¡Gracias!

Creedme que sobre todo, me gustaría que esto se revirtiese por gente que está mucho peor que yo. Hay casos muy serios y se te cae el alma al piso cuando ves que quedan abandonados a su suerte...


#32 Nebari

No conozco demasiado el funcionamiento de este tipo de pisos. Para acceder a ellos habrá que cumplir una serie de requisitos, si la situación económica cambia, ¿se debe abandonar el inmueble en favor de personas menos favorecidas?

Sí, si tu situación mejora y no cumples con los baremos, deberías abandonar el piso. Viene en el contrato.
Pero hasta ahora, solo he visto a vecinos a los que les ha empeorado la situación. No he conocido a nadie que le haya ido mejor...


#4 mamoncete

¿Tenéis alguna posibilidad de recurrir judicialmente este asunto?

Sí. De hecho, lo hemos hecho. Interpusimos una querella por la venta, que consideramos ilegal (además de que es totalmente irregular).

También el PSM interpuso una similar.

La querella entró en la justicia madrileña, se adjuntó a la del PSM y fue desestimada. Apelamos, y también nos lo rechazaron, según el auto, por no haber indicios de delito. Ahora, después del informe de la Cámara de Cuentas que indica las irregularidades, pensamos seguir con la acción judicial.

Queremos que los pisos vuelvan a ser de todos los madrileños.


#23 fcruz

Podrías explicar a grandes rasgos (o en detalle) que implica que compre tu piso de alquiler protegido un fondo buitre?.

Tenías un mínimo de años de derecho a estar en el piso? O te podrían decir que te fueras?.

Gracias.

Edito: veo que #20 pregunto algo parecido.

Mayormente, el cambio en las condiciones del alquiler. Además de subirlo (aunque por ley, creo que tienen un tope, ya que el suelo es público), te cambian las condiciones (los primero contratos de la EMVS eran a 10 años, luego a 7 y luego a 5. Estos los hacen a 3). Además, de quererlo, pueden repercutirte el IBI.

Además, algunos vecinos han perdido la compra facultativa.


#17 roy

¿Los fondos buitre permiten que se haga tortilla sin cebolla en sus viviendas? Lo digo por hacerme una idea de su nivel de crueldad.

En principio, respetan la legalidad, así que sí. Otra cosa es la constitucionalidad o no de la tortilla sin cebolla, pero eso ya es tema del congreso.


#2 zoezoe

Otra pregunta, esta más personal, ¿hechas de menos Palos de Moguer?

¿Te refieres a la mi casa anterior? No, para nada.


#26 Robnix

Hola, quisiera si me puedes explicar aunque sea somerammente cómo os ha afectado a los que tenéis un piso de estos la venta que hizo Botella y..¿crees que esto no ha sido más que un negocio para enriquecer a algunos? . Saludos

Algunos vecinos se han ido a otra parte, al no poder pagar los nuevos precios. Otros nos hemos quedado, con el aumento. En algunos casos (de gente con casas adaptadas), no les ha quedado más remedio que quedarse, porque en el mercado privado no hay viviendas de este tipo, o son prohibitivas.


#10 ktzar

¿Te irías a tomar unas cañas con el hijo de Aznar?

Jamás. Es una persona que no es de mi agrado. No tendría nada de que hablar (o todo sería demasiado chungo).


#20 vandia

Hola, ¿Nos puedes contar qué consecuencias a corto plazo y a largo plazo va a tener para vosotros la venta al fondo buitre?

Cuando te refieres a infamias, supongo que son irregularidades en la venta, ¿cuáles han sido las más flagrantes?

A corto plazo, la subida de alquiler. En mi caso, ya no ha sido tanto, pero algunos vecinos firmaron renovaciones muy desventajosas, y no saben cuánto tiempo podrán seguir en los pisos.

Pero lo peor lo llevan las personas que tenían viviendas adaptadas (sillas de ruedas, etc). Esas personas lo tienen extremadamente difícil para encontrar un piso en condiciones, y mucho menos a buen precio. Eso es lo peor de todo, que los que tiene mas dificultades son los que mas sufren.

Lo peor de la venta ha sido que, practicamente, les han regalado los pisos por la mitad del valor para especular, en lugar de ofrecerlo a quienes vivimos ahí y los necesitamos. (Todo legal, eso sí, pero inmoral a tope).

Lo otro, el entramado societario que hemos descubierto con la gente de Corruptil, y que de demostrarse, implicaría a la ex-alcaldesa Botella y su hijo.


#19 Ze7eN

¿Que sientes al leer noticias como esta?

www.meneame.net/story/fondo-buitre-blackstone-calcula-vpo-ya-valen-100

Claramente, indignación. No termino de comprender como se han vendido pisos que estaban destinados a la gente con menos recursos a un fondo buitre para que especule de esa manera.

Eso es lo que más choca. Y que la gente no termine de entender que los pisos no son de los que vivimos ahí, sino de todos los madrileños.


#194 EnelPau

Maticemos vecino.

La gente que está desde antes de la venta al fondo buitre es gente humilde, gente con necesidades especiales por movilidad, problemas de visión, etc.

Los nuevos inquilinos no son precisamente humildes, tampoco gente rica, pero ahora es habitual ver aparcados todocaminos de volkswagen de más de 30.000€, BMW, Mazda,etc

También ha venido gente más humilde de nuevas, la mayoría engañados por el comercial del fondo buitre, que entre otras cosas les cuenta que no tenemos ocupas en el edificio. LoL

Sí, cuando hablo de mis vecinos, me refiero a los de la EMVS. Los nuevos ya los desconozco. No se que nivel adquisitivo tienen, pero de todas formas, el fondo buitre sigue pidiendo renta, certificado de propiedad, etc. Por lo que no creo que tampoco vayan tan sobrados. O eso, o están haciendo la vista gorda y alquilando a cualquier persona (no lo se).
También, es que como no tengo coche, no se que coche tienen los demás...


#1 zoezoe

En situaciones de estrés tienden a emerger pensamientos de rabia y enfado. ¿Os sentís de alguna u otra forma estigmatizados por la situación que atrevesáis?.

La mayoría de nosotros nos sentimos estafados. E indignados, por todo lo que estos supone, no solo para nosotros, sino para todos los madrileños. Hasta el cambio de gobierno de la ciudad nos sentíamos también ignorados y desprotegidos. Ninguneados por los sucesivos ayuntamientos (cosa que ha cambiado a mejor últimamente).


#60 mamoncete

Buena suerte y ánimo.

¡Gracias!


#27 delawen

¿Podrías contar un poco en resumen cómo ha sido el proceso desde que te concedieron la casa hasta hoy?

Más o menos tengo claro por las noticias cómo ha sido, pero siempre es bueno tener un resumen completo de alguien que lo ha vivido.

Pues en principio, tenías que rellenar la inscripción en la EMVS. Era un formulario con tus datos y lo que solicitabas.
Luego te pedían una serie de documentación, para ver si cumplías con los requisitos (renta, certificados de titularidad, para ver que no tienes una vivienda en propiedad, etc.).

Y luego, a esperar. En mi caso, algo así como un año y medio, pero podía ser más o menos.

Luego te llegaba una notificación de la vivienda asignada, te pedían que depositaras la fianza en el banco, y te daban una fecha para la entrega de llaves.

El día de la entrega, ibas a la EMVS, firmabas el contrato y te daban las llaves y los datos para entrar (datos de la propiedad para pedir luz y agua, etc.). Y tienes un plazo para entrar a vivir, o pierdes la adjudicación.

Fuera de eso, cualquier problema tenías que llamar a la EMVS y poner una reclamación.

Mientras pagases sin problemas (como es mi caso), prácticamente no sabías más de la EMVS, ya que la gestión era tirando a penosa y no se ocupaban mucho de las viviendas.

Y luego nos enteramos de la venta por los periódicos.

Fuera de un par de notas en el tablón, la lona con los precios en la fachada y que quitaron los carteles de la EMVS y pintaron un par de cosas, tampoco es que el fondo buitre haya cambiado mucho.

Ah!, eso sí, cambiaron de empresa de agua caliente (que es la misma, pero con otro nombre), y ahora el agua caliente y la calefacción es más cara...


#178 dyc

gracias por la respuesta. Sé a qué te refieres porque yo he vivido en 4 pisos en 8 años. Ahora, por fin, he decidido comprar para poder pensar a largo plazo, pero esto ha coincidido con tener una hija.
Lo unico con lo que no puedo estar de acuerdo es con la ultima frase: "oder darle un piso indefinidamente a una persona (mientras cumpla las condiciones) en alquiler, te dignifica y te permite crecer como persona. Y tener un lugar al que puedas llamar "hogar"."

Yo creo que las ayudas no pueden ni deben ser eternas. Una ayuda de este tipo, que cuesta mucho dinero, debe tener el sentido de ayudarte a mejorar durante un periodo determinado. No sé si son 5 años o 10, pero tengo claro que no son 20. Si en 10 años (cierto es que 5 son poos) tu situacion economica no ha mejorado y no puedes permitirte algo mejor, creo que otro merece la oportunidad antes. A esa otra persona que espera dentro de 10 años estar en una situacion mejor. Y estas ayudas deberian ir pasando de personas que poco a poco van mejorando a nuevas personas que necesitan un empujon.
Pero nunca las veo como una ayuda permanente para que puedas vivir mas tranquilo.

Te aclaro un poco mi respuesta: tengo un vecino que está en silla de ruedas, paralizado de cintura para abajo, y con serios problemas de movilidad en las manos. Vive de sus ayudas, y del trabajo de su mujer (si es que que consigue). Necesita una casa adaptada, que la oferta privada no puede brindarle.
¿Qué haces con ese caso?
¿Lo echas a la calle a los 10 años, condenándolo a unas condiciones peores o a la indigencia?
Y hay muchos otros casos similares.
El estado tiene que estar para ayudar a este tipo de casos, creo yo.
No todos son situaciones transitorias. Algunas no tienen forma de mejorar, solo empeorar. Ponerles límite lo veo solo como un capricho, no como solución.


#14 eddard

¿Te deshauciaron?

No. Afortunadamente tengo trabajo y puedo pagar el alquiler. Y tampoco llegaria a ese extremo. Si no pudiese pagar, me iría del piso.


#38 Endor_Fino

¿De qué años son las promociones de viviendas de estos pisos?

Creo que son del 2005 o así, ya que tengo vecinos que se les han cumplido los 10 años de contrato. Puede que haya algunas algo más antiguas.


#177 Robnix

Muchas gracias por tu respuesta. Si puedes me gustaría que me contestaras a la otra cuestión que también te preguntaba sobre si piensas que esta venta ha servido para enriquecer a determinados individuos. Yo particularmente estoy convencido de que así ha sido y espero que se investigue a fondo. De nuevo muchas gracias y la mejor de las suertes a ti y todos los afectados.

Yo estoy prácticamente convencido de ello. Hay varios motivos que me llevan a pensar eso: los pisos de la EMVS, cuando estaban controlados por esta, estaban medio vacíos. A pesar de que había demanda, no se entregaban a nadie. Creo que esto se hizo para forzar al quiebra (eso y unas ventas ruinosas de terrenos que le hizo el ayuntamiento de Gallardón a la EMVS para financiar la M30, que dejaron a la EMVS en condiciones financieras lamentables).

Además de eso, toda la venta está plagada de irregularidades, tal como ha indicado el informe de la Cámara de Cuentas, que es público.

Y por último, tal como ha descubierto Corruptil, hay todo un entramado societario detrás de estas ventas que merecería ser investigado: corruptil.com/saqueo-vivienda-emv/

Todo ello me lleva a pensar que todo ha sido una operación orquestada para beneficiar a los fondos buitre, a costa del patrimonio de todos los madrileños...


#31 grelos

¿Crees que será posible que los políticos que hicieron esto paguen por el daño causado?

Francamente, no lo se. Me gustaría. Y si podemos hacerles pagar por esto, lo haremos. Pero llevaban tanto tiempo en el ayuntamiento y tienen tanta influencia en la justicia madrileña, que no se que se podrá hacer. Ya lo veremos...


#110 focks

Cuánto pagas al mes por el piso? Cómo es el piso? Vives solo? Los demás pisos son parecidos? Todo el mundo paga lo mismo, aunque tengan hijos o personas a su cargo? Qué condiciones has tenido que cumplir para acceder al piso? Puedes estar cuanto quieras aunque tu situación económica mejore.

Gracias por responder.

Pagaba con el contrato de la EMVS unos 580€. Con el fondo buitre he pasado a unos 600€ el primer año, y unos 625€ los otros dos.
Vivo con mi hijo de 12 años (estoy divorciado y tengo la custodia), y mi padre pasaba 6 meses al año conmigo antes de fallecer. El piso tiene 3 habitaciones, dos baños, un salón mediano y una plaza de aparcamiento que no utilizo porque no tengo coche. No tiene trastero. Tampoco hay piscina (no la hay en ningún piso de alquiler de la EMVS).

Dependiendo del piso (los hay de 1, 2 y 3 habitaciones) se paga más o menos. Lo mismo si tiene plaza de aparcamiento o trastero.
Creo que paga todo el mundo lo mismo, de acuerdo a un baremo. Aunque creo que a alguna gente sí les subvencionaban parte del alquiler (discapacidades, etc.). Desconozco cuanto representan del alquiler.

Para entrar al piso se necesitaba una renta mínima, y no pasar un tope máximo. Mientras cumplas esas condiciones puedes quedarte. Si por algún motivo tu situación cambia y ya no cumples con esa situación, por contrato deberías irte. Aunque no se de nadie a quien le mejorase la situación como para tener que marcharse...
Sí se han dado casos de gente que se ha quedado en paro y a tenido que dejar la vivienda por no poder pagarla más.


#35 mistercloudy

Os han metido vecinos incómodos, de estos que destrozan zonas comunes, meten mucho ruido por la noche, etc.?

No que yo sepa. En mi edificio no hay muchos ocupas. En otros hay algunos más. Pero no han venido por el fondo buitre, hasta donde yo se. Y los nuevos vecinos que vienen de alquiler son bastante majos, en general (aunque desconocen que los pisos eran de la EMVS).


#72 dyc

Cuando accediste a esta vivienda, ¿pensabas que iban a ser para siempre tanto las condiciones como el hecho de vivir alli o te planteabas que era una solución temporal?
No veas en esta pregunta un apoyo a lo de los fondos buitre, que no. En mi opinion las ayudas de este tipo deben ser siempre en regimen de alquiler y de forma temporal predefinida de antemano (10 años o lo que sea). No comprendo un modelo de propiedad en viviendas subvencionadas (te toca la loteria y sigues teniendola) y no creo que una ayuda deba ser eterna.

Cuando entré pregunté cuanto tiempo me podía quedar (si me iban a renovar después de los 5 años), y me dijeron que no sabían, que las cosas podían cambiar, que dependía de quién gobernase... (a posteriori he pensado que ya estaban planeando la venta).

Yo, desde luego, si la cosa mejorase, me iría. Pero también me gustaría poder quedarme si mi situación no mejora.

Si te ves en una situación como la mía, en la que no sabes que puede ser de ti (porque básicamente no tienes familia de la que tirar ante una adversidad), y que has pasado de casa de alquiler en casa de alquiler, en algún momento te gustaría poder vivir al menos, no se, diez años en el mismo sitio (aunque ojalá más).

Llega un punto en que te hartas de mudanzas. Te hartas de no poder poner una casa a tu gusto, porque tienes que preguntar todo a un casero, o porque no llegas a rentabilizar el dinero invertido. Te harta no poder hacer planes a largo plazo, porque cada 2 o 5 años estás cambiando de casa.

Algunos dais vuestra casa por sentado. Yo no he tenido un sitio al que pueda llamar "mi casa" en mucho tiempo. Lo más parecido ha sido este piso, y por lo que veo, en un tiempo tendré que volver a mudarme.

Respeto tu opinión, pero yo creo que poder darle un piso indefinidamente a una persona (mientras cumpla las condiciones) en alquiler, te dignifica y te permite crecer como persona. Y tener un lugar al que puedas llamar "hogar".


#42 terrordemar

Si te encontrases en medio de una carretera desierta un coche parado y accidentado y ahora resulta que es la Botella ¿qué harías?

A: dejar que se la coman los buitres.
B: rezarle tres padres nuestros para que dios la salve.
C: salvarla

Ante esas 3 opciones, supongo que la salvaría. Antes que nada soy un ser humano, y me da igual que ella haya hecho lo que hizo, yo no soy así, y ayudaría a quien lo necesitara, aunque fuese Ana Botella.


#123 Stamish

A los que se quejan del dinero que se pide y a #40:

LA EMVS APUESTA POR EL ALQUILER
Acceder a una vivienda protegida municipal es más fácil de lo que crees.
Si vives o trabajas en Madrid.
Tus ingresos no superan los 75.000 euros al año.
No tienes una vivienda en propiedad.

www.emvs.es/Apuesta/Paginas/distritos.aspx

En Madrid capital si cobras menos de 75mil anuales puedes tener un piso de protección oficial.

Así es como debería ser, creo yo...


#62 Luis86

Qué cabrones, le han debido cortar hasta la red.

Noooo! Hoy tenía un examen de vista, y durante un par de horas no veía un pimiento (por las gotas de los ojos). Además que estaba en el hospital (público, claro), y he tenido que volver a la oficina.